Prodej domu 350 m², Hošťka
Hošťka · okres Tachov · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
38 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (28286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2784 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 7. 2025
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 2 784 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 350 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 460 m²
Číslo zakázky: ID 183-NP01164
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
28 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
7.29 mil. – 12.30 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
8.85 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 289 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1884 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Hošťka)
- Nádraží
- 8833 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |