prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej krásného bytu 1+kk/PS, 39 m², Praha 12 - Modřany, ulice Pískařská Nabízíme k prodeji krásný, slunný byt o dispozici 1+kk, nacházející se v 6. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Byt je situovaný v oblíbeném rezidenčním projektu Belarie Park v jedné z nejzelenějších lokalit Prahy. Užitná plocha bytu je 38,5 m² a prodává se plně vybavený. Dominantou prostoru jsou velká francouzská okna, díky kterým je v bytě dostatek světla. V kuchyni se nachází kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, trouba, digestoř, jídelní stůl se židlemi, lednička a mikrovlnná trouba. V části obývacího pokoje se nachází gauč, konferenční stolky, skříně a televize. Naproti dvoulůžkové posteli je situovaná velká šatní skříň. V koupelně se nachází vana, pračka, koupelnové skříňky, zrcadlo a WC. V chodbě se nachází další úložné prostory, které nabízí velké šatní skříně. Na podlaze je lino a dlažba. Byt se nachází v klidné lokalitě, pár minut od řeky. Parkovací stání je přímo v areálu rezidenčního projektu a zastávka tramvaje je v docházkové vzdálenosti. V domě je k dispozici také kolárna. Veškerá občanská vybavenost je v místě. V případě zájmu kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 7.74 mil. Kč (198462 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: JK TOP Reality CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 16.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-3058

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.74 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.74 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

rozpětí 6.62 mil. – 8.51 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.74 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 353 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Belárie)
Nádraží: 929 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno