Prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velmi světlého bytu o dispozici 1+kk a podlahové ploše 38,5 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Belarie Park v pražských Modřanech  lokalitě, která spojuje klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy.
Byt zaujme promyšlenou dispozicí, příjemnou atmosférou a dostatkem přirozeného světla, které interiér krásně prosvětluje po celý den. Je ideální volbou pro jednotlivce, pár i jako investiční nemovitost s vysokým potenciálem pronájmu.
Rezidenční projekt Belarie Park nabízí bezpečné a komfortní bydlení. K dispozici je společná kolárna, kamerový systém a vyhrazená parkovací stání v areálu. O bezproblémový chod domu se stará dobře fungující společenství vlastníků.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha. V bezprostřední blízkosti se nachází cyklostezka podél Vltavy, sportoviště, golfový areál i množství zeleně pro procházky a aktivní odpočinek. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost  obchody, kavárny, restaurace, školy, školky i fitness centra. Díky výbornému dopravnímu spojení se do centra Prahy dostanete během několika minut.
Pokud hledáte moderní bydlení v atraktivní lokalitě nebo zajímavou investiční příležitost, tento byt rozhodně stojí za vaši pozornost. 

Parametry

Cena: 7.74 mil. Kč (203684 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dagmar-holcova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

parkování topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 386 m školka 620 m lékař 60 m metro 4872 m pošta 1126 m restaurace 281 m škola 583 m obchod 1300 m vlak 910 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.74 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.74 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

rozpětí 6.29 mil. – 8.08 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.28 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 468 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Belárie)
Nádraží: 917 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno