Prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, slunný byt o dispozici 1+kk, situovaný v oblíbeném rezidenčním projektu Belarie Park v jedné z nejzelenějších lokalit Prahy.

Domov, ze kterého se Vám nebude chtít do kanceláře. Výhled do rozkvetlého atria, večerní červánky nad chuchelským svahem s kapličkou, ranní káva u Vltavy a nekonečné možnosti procházek či sportu přímo za domem. Přitom centrum Prahy máte na dosah během pár minut.

Byt o užitné ploše 38,5 m² se nachází v 6. nadzemním podlaží cihlového domu ve velmi dobrém stavu. Nabízí se i možnost jednoduché úpravy na 2+kk přepažením prostoru. Promyšlené dispoziční řešení nabízí funkční, útulné a pohodlné bydlení s dostatkem přirozeného světla.

Dům a okolí:
- vyhrazená parkovací stání v areálu rezidenčního projektu
- kolárna k dispozici
- kamerový systém v domě i okolí
- kvalitní správa objektu (SVJ)

Lokalita:
- výborná dopravní dostupnost do centra a na hlavní tahy
- kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
- obchody, kavárny, fitness, kosmetické služby
- cyklostezka, sportoviště, golfový resort
- mateřské a základní školy v okolí

Nemovitost představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií a je otevřen individuální dohodě.

Parametry

Cena: 7.74 mil. Kč (198462 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
RÚIAN: 27892026

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování výtah zobrazení na portálu: 248

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.74 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.74 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

rozpětí 6.82 mil. – 8.46 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.00 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.72 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 126 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Belárie)
Nádraží: 908 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno