Prodej bytu 3+1 74 m²

Krásná Lípa, Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

85 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v obklopení přírody a zároveň s dobrou dostupností služeb, nebo nemovitost vhodnou k investici? Nabízíme k prodeji družstevní byt (členský podíl v bytovém družstvu) o dispozici 3+1 s balkonem a sklepem.  Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Dispozice: 3+1
Plocha: 74 m²
Lokalita: Krásná Lípa, ulice Nemocniční
Stav: Velmi dobrý, udržovaný
Byt nabízí samostatnou kuchyň, prostorný obývací pokoj a dva samostatné pokoje, které poskytují dostatek soukromí.
K dispozici je koupelna, samostatné WC a dostatek úložných prostorů pro celou rodinu.
Bydlení v klidné části obce s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, obchody, zdravotnické zařízení v bezprostřední blízkosti).
Ideální místo pro milovníky procházek a aktivního odpočinku v krásné přírodě Českého Švýcarska.
Bezproblémové parkování přímo v okolí domu.
Byt se nachází v udržovaném bytovém domě, který poskytuje stabilní a příjemné bydlení. Je ideální volbou pro rodiny či jednotlivce hledající prostor a klid.
Parkování je možné v okolí domu. Lokalita nabízí také krásnou přírodu v docházkové vzdálenosti, ideální pro procházky a volnočasové aktivity.
Prohlídky bytu budou možné kdykoliv po dohodě.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace nebo domluvení termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (25541 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: service-building-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 371 m školka 372 m lékař 351 m pošta 405 m restaurace 413 m škola 497 m obchod 5341 m vlak 405 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	1.89 mil. Kč	-5.0 %
23.08.2026	1.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.87 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.87 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

25 541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.84 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 10 km) 2.30 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 023 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Krásná Lípa, náměstí)
Nádraží: 468 m (Krásná Lípa)
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil.
23.08.2026	přidáno