prodej bytu 3+1 73 m²

Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 73 m², Krásná Lípa Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 72,92 m², který se nachází v suterénu bytového domu na adrese Nemocniční 1062/26 v Krásné Lípě. Součástí bytu je také sklepní kóje. Byt je určen k celkové rekonstrukci, a představuje tak zajímavou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, případně hledají nemovitost s investičním potenciálem. Dispozice bytu nabízí prostornou chodbu, kuchyň, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, dvě komory, zděnou koupelnu a samostatné WC. Praktické uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i možnost úprav podle individuálních potřeb budoucího majitele. Bytový dům prošel celkovou revitalizací. Dům není vybaven výtahem. Přestože se byt nachází v suterénu, jeho poloha v okolní zástavbě nabízí možnost klidného bydlení. Výhodou klidu je také blízkost domova pro seniory a dobrá pěší dostupnost občanské vybavenosti. Krásná Lípa je město v severní části Čech, v oblasti Českého Švýcarska, které je vyhledávané pro své přírodní krásy, klidnější prostředí a možnosti aktivního odpočinku. Okolí nabízí příležitosti k pěší turistice, cyklovýletům i poznávání zdejší krajiny. Ve městě je k dispozici základní občanská vybavenost a místní služby, což přispívá k pohodlnému každodennímu životu. Tato nemovitost může být vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný byt s možností kompletní rekonstrukce a chtějí si jeho budoucí podobu přizpůsobit vlastním představám. Pro více informací a případnou prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.87 mil. Kč (25616 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-06114

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.87 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.87 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.87 mil. Kč

25 616 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.73 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.32 mil. · váha 47 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 822 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Krásná Lípa, náměstí)
Nádraží: 434 m (Krásná Lípa)
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno