Prodej bytu 3+1 73 m²
Krásná Lípa, Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 72,92 m², který se nachází v suterénu bytového domu na adrese Nemocniční 1062/26 v Krásné Lípě. Součástí bytu je také sklepní kóje. Byt je určen k celkové rekonstrukci, a představuje tak zajímavou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, případně hledají nemovitost s investičním potenciálem.
Dispozice bytu nabízí prostornou chodbu, kuchyň, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, dvě komory, zděnou koupelnu a samostatné WC. Praktické uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i možnost úprav podle individuálních potřeb budoucího majitele.
Bytový dům prošel celkovou revitalizací. Dům není vybaven výtahem. Přestože se byt nachází v suterénu, jeho poloha v okolní zástavbě nabízí možnost klidného bydlení. Výhodou klidu je také blízkost domova pro seniory a dobrá pěší dostupnost občanské vybavenosti.
Krásná Lípa je město v severní části Čech, v oblasti Českého Švýcarska, které je vyhledávané pro své přírodní krásy, klidnější prostředí a možnosti aktivního odpočinku. Okolí nabízí příležitosti k pěší turistice, cyklovýletům i poznávání zdejší krajiny. Ve městě je k dispozici základní občanská vybavenost a místní služby, což přispívá k pohodlnému každodennímu životu.
Tato nemovitost může být vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný byt s možností kompletní rekonstrukce a chtějí si jeho budoucí podobu přizpůsobit vlastním představám.
Pro více informací a případnou prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.87 mil. Kč (25616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
333 m
školka
359 m
lékař
314 m
pošta
369 m
restaurace
373 m
škola
460 m
obchod
5377 m
vlak
438 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.87 mil. Kč
25 616 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.48 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
2.45 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 590 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:32
Prodej družstevního bytu 3+1 v suterénu domu v Krásné Lípě. Byt je určen k celkové rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- sklepní kóje, dvě komory
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Krásná Lípa, náměstí)
- Nádraží
- 434 m (Krásná Lípa)
- Liberec
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |