Pronájem bytu 3+kk 81 m²

Praha, Praha - Košíře · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a slunný byt 3+kk o velikosti 81 m² s lodžií (30 m²), terasou (30 m²) a parkovacím stáním, situovaný v 6. patře moderní budovy v ulici Musílkova, Praha 5 – Košíře.

Tento výjimečný byt je ideální volbou pro náročnou rodinu nebo kohokoli, kdo hledá komfortní bydlení s dostatkem prostoru uvnitř i venku. Díky velkorysé terase a lodžii nabízí perfektní podmínky pro odpočinek i aktivity pod širým nebem.

Byt je plně vybaven moderním nábytkem a spotřebiči, výjimkou je televize.
Součástí kuchyně je trouba, mikrovlnka, digestoř, myčka a další spotřebiče, které zajišťují pohodlné vaření i každodenní provoz.
Koupelna je vybavena rohovou vanou a pračkou, toaleta je oddělená.

Hlavní ložnice má přímý vstup na lodžii, stejně jako dětský pokoj se dvěma lůžky.
V chodbě se nachází vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru.

Byt se nachází v žádané lokalitě u Plzeňské ulice, jen pár kroků od tramvajové a autobusové zastávky Kavalírka. Disponuje tak výbornou dostupností do centra Prahy i dalších částí města. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, kavárny i restaurace – a především velké množství zeleně a parků vhodných pro relaxaci i volnočasové aktivity.

Byt je k nastěhování od 1.9.2026.
Nájem 42.000,- | Poplatky 7.000,- | Jistina 49.000,-
Minimální délka pronájmu 2 měsíce. Preferujeme 12 měsíců.

V ceně nájmu: Profesionální úklid 1x měsíčně | Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince
V poplatcích zahrnuto: elektřina, teplo, voda, plyn, svoz odpadu

Na požádání lze domluvit také video prohlídku.

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (519 Kč/m²)
Poplatky: 7 000 Kč
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 41963954

Vybavení a sítě

balkon (m²): 30 lodžie (m²): 30 výtah zobrazení na portálu: 315

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	42 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

35 495 Kč

rozpětí 30 696 – 40 453 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 365 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 043 · váha 61 %

Model z dat 34 936 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 28 576 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 36 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 936 Kč (rozpětí 29 628 Kč – 41 622 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 28 576 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8206 m (K Vystrkovu)
Nádraží: 9089 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno