pronájem bytu 3+kk 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, (81 m²) s lodžií (30 m²), terasou (30 m²) a parkovacím stáním, Praha - Musílkova Nabízíme k pronájmu prostorný a slunný byt 3+kk o velikosti 81 m² s lodžií (30 m²), terasou (30 m²) a parkovacím stáním, situovaný v 6. patře moderní budovy v ulici Musílkova, Praha 5 – Košíře. Tento výjimečný byt je ideální volbou pro náročnou rodinu nebo kohokoli, kdo hledá komfortní bydlení s dostatkem prostoru uvnitř i venku. Díky velkorysé terase a lodžii nabízí perfektní podmínky pro odpočinek i aktivity pod širým nebem. Byt je plně vybaven moderním nábytkem a spotřebiči, výjimkou je televize. Součástí kuchyně je trouba, mikrovlnka, digestoř, myčka a další spotřebiče, které zajišťují pohodlné vaření i každodenní provoz. Koupelna je vybavena rohovou vanou a pračkou, toaleta je oddělená. Hlavní ložnice má přímý vstup na lodžii, stejně jako dětský pokoj se dvěma lůžky. V chodbě se nachází vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt se nachází v žádané lokalitě u Plzeňské ulice, jen pár kroků od tramvajové a autobusové zastávky Kavalírka. Disponuje tak výbornou dostupností do centra Prahy i dalších částí města. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, kavárny i restaurace – a především velké množství zeleně a parků vhodných pro relaxaci i volnočasové aktivity. Byt je k nastěhování od 1.9.2026. Nájem 40.000,- | Poplatky 7.000,- | Jistina 47.000,- | Provize 30.000,- Minimální délka pronájmu 2 měsíce. Preferujeme 12 měsíců. V ceně nájmu: Profesionální úklid 1x měsíčně | Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince V poplatcích zahrnuto: elektřina, teplo, voda, plyn, svoz odpadu Na požádání lze domluvit také video prohlídku.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- HOME-RENT s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 30 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0598
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 39 000 Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 40 000 Kč |
Odhad reálné ceny
36 394 Kč
rozpětí 30 612 – 42 008 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 210 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 993 · váha 62 %
Model z dat
39 255 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27 749 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 34 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 255 Kč (rozpětí 32 108 Kč – 46 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 731 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 40 000 → 39 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |