Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 1117 m²
Horšovský Týn, Velké Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které zapadnou mezi ostatní.
A pak jsou domy, které si zapamatujete hned při prvním pohledu.
Právě takovou nemovitost Vám nabízíme v klidné části Horšovského Týna, v ulici U Střelnice. Dům, který svým vzhledem, architekturou i atmosférou patří mezi naprosto výjimečné nemovitosti v této lokalitě. Takový druhý dům v Horšovském Týně jen tak nenajdete.
Dům byl postaven v roce 1972 jako zděná stavba a nabízí velmi zajímavé dispoziční řešení s obrovským potenciálem pro další využití i modernizaci.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyně, koupelna, obývací pokoj a ložnice. Z centrální chodby vede schodiště jak do suterénu domu, tak do horního patra.
V patře naleznete další tři pokoje, samostatné WC a bývalou koupelnu. Z jednoho z pokojů je vstup na balkon, který nabízí další prostor pro odpočinek.
Velkým benefitem je možnost vybudování dalších obytných prostor v podkroví domu. Právě zde se nabízí prostor pro vytvoření dalších pokojů, pracovny, ateliéru nebo relaxační zóny dle vlastních představ.
Součástí domu je také prostorný suterén, kde se nachází garáž, kotelna, prádelna a další místnosti vhodné jako sklep, dílna nebo úložný prostor.
O vytápění se stará trojkombinační kotel Viadrus na pelety, uhlí i dřevo. Dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Přibližně před šesti lety proběhla rekonstrukce střechy, včetně zateplení, nových svodů, hromosvodu a střešní lávky. Dům je částečně zateplený a většina oken byla vyměněna za plastová.
Nemovitost je obyvatelná, zároveň ale nabízí možnost postupné modernizace a úprav podle vlastního stylu. Vybavení domu může po domluvě zůstat součástí prodeje.
Velkou roli zde hraje také samotné místo. Ulice U Střelnice patří mezi velmi klidné a příjemné části Horšovského Týna. Lokalita nabízí soukromí, dostatek zeleně a příjemné rodinné bydlení, přitom s kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
V blízkosti se nachází mateřská škola, základní škola i střední škola, dětská hřiště, sportoviště, pošta, lékař, lékárna, Penny Market i další obchody. Okolí nabízí dostatek možností pro procházky, sport i volnočasové aktivity. Nedaleko se nachází také řeka Radbuza.
Výborná je i dostupnost okolních měst Holýšov cca 17 minut, Plzeň přibližně 45 minut. Výhodou je také dobré spojení směrem do Německa (Cham cca 50 km).
Tento dům osloví především klienty, kteří nehledají běžnou nemovitost, ale místo s charakterem, atmosférou a možností vytvořit si skutečný domov podle vlastních představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (26596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 282 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (31 dní)
- Prodávající
- ag-bydleni-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 989
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
352 m
MHD
372 m
školka
226 m
lékař
1035 m
pošta
511 m
restaurace
660 m
škola
478 m
vlak
856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
26 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
6.24 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 025 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.14 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 393 Kč/m², 217 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 47448 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Horšovský Týn, Pivovarská ul.)
- Nádraží
- 856 m (Horšovský týn)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |