prodej domu 282 m² s pozemkem 1 117 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM 282 m² POZEMEK 1 117 m² HORŠOVSKÝ TÝN Nabízíme k prodeji prostorný zateplený rodinný dům v klidné části Horšovského Týna, v ulici U Střelnice. Na jednom místě získáte velkorysých 282 m² užitné plochy, pozemek o celkové výměře 1 117 m², garáž, pět obytných pokojů, prostorný suterén i podkroví s dalším využitelným prostorem. Dům byl postaven v roce 1972 jako zděná stavba a díky své velikosti poskytuje komfortní zázemí pro rodinné i vícegenerační bydlení. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, koupelna, obývací pokoj a ložnice. V patře jsou další tři pokoje, samostatné WC a místnost vhodná pro koupelnu či jiné využití. Příjemným bonusem je balkon přístupný z jednoho z pokojů a prostorné podkroví, které nabízí další možnosti využití. Velkou předností domu je také rozsáhlý suterén s garáží, kotelnou, prádelnou a dalšími místnostmi. Nabízí tak dostatek místa pro dílnu, sklad, kola, sportovní vybavení i další praktické využití. Dům je zateplený a osazený plastovými okny. Přibližně před šesti lety prošla rekonstrukcí také střecha, včetně zateplení, nových svodů, hromosvodu a střešní lávky. Vytápění zajišťuje trojkombinační kotel Viadrus umožňující využití pelet, uhlí i dřeva. Nemovitost je napojena na městský vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Po dohodě může součástí prodeje zůstat také vybavení domu. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 117 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, rodinné posezení, odpočinek i volnočasové aktivity. Ulice U Střelnice nabízí příjemné spojení klidného rodinného bydlení, zeleně a soukromí s výhodami města. V Horšovském Týně je k dispozici kompletní občanská vybavenost mateřská, základní i střední škola, obchody, pošta, lékař, lékárna, dětská hřiště i sportoviště. Okolí nabízí řadu možností pro procházky, sport a trávení volného času, nedaleko protéká také řeka Radbuza. Dobrá je i dostupnost okolních měst Holýšov přibližně 17 minut, Plzeň kolem 45 minut. Výhodou je také spojení směrem do Německa, Cham je vzdálen přibližně 50 km. Pokud hledáte velký zateplený rodinný dům s pozemkem přes 1 100 m², garáží, dostatkem prostoru a klidnou polohou, přijďte se přesvědčit osobně. Velkorysost tohoto domu nejlépe oceníte právě při prohlídce. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (26592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 282 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- AGbydleni.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 989 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1371
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
26 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
6.95 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 660 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 217 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 13.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Horšovský Týn, Pivovarská ul.)
- Nádraží
- 856 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |