Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 197 m²
Čížová, Zlivice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní novostavbu řadového domku v obci Zlivice, které se nachází necelých 7km od Písku a nedaleko nájezdu na dálnici D4.
Tento malý rodinný developerský projekt v obci Zlivice je ideálním místem pro komfortní a klidné bydlení v blízkosti přírody a s výbornou dostupností do okolí. Myšleno bylo na početnější rodiny, proto dispozice nabízí velké místnosti v podkroví. Každý byt má unikátní velikost zahrady.
Dispozice:
• 5+kk s garáží a prostornou terasou
• V přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s přímým vstupem na terasu a dále pak na zahradu
• V přízemí jsou dále praktické úložné prostory a spíž u kuchyně pro maximální komfort
• Dvě koupelny, jedna v přízemí, druhá v obytném podkroví
• V podkroví se nacházejí čtyři prostorné ložnice, každá se samostatným vstupem
Interiér:
• podlahová krytina - PVC imitace dřeva
• obložkové zárubně
• interiérové dveře jsou plné nebo prosklené s matným sklem
• přízemní koupelna je se sprchovým koutem, horní koupelna je s vanou
Vybavení a technologie:
• každý dům je vytápěn vlastním plynovým kotlem
• příprava na instalaci krbové vložky v obývacím pokoji pro ještě útulnější atmosféru
• na výplních oken nebylo šetřeno, instalována jsou plastová okna s profilem 88 mm, trojskla
• pozemek je oplocený pro maximální soukromí a bezpečnost
Parkování: Ke každému domu náleží navíc jedno parkovací stání na pozemku, tzn. jeden vůz zaparkujete v garáži, jeden před garáží a návštěva má své vlastní parkovací stání v areálu.
Tento projekt je ideální volbou pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ a užívat si pohodlí a klid malebné obce Zlivice.
Pro více informací a prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Domy jsou již téměř dokončené.
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (52586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 70.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 87
počet garáží: 1
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
5716 m
MHD
94 m
školka
1095 m
lékař
714 m
pošta
733 m
restaurace
514 m
škola
1095 m
obchod
6640 m
vlak
748 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 9.15 mil. Kč | +2.8 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.15 mil. Kč
52 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
5.17 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 016 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.86 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Čížová, Zlivice)
- Nádraží
- 740 m (Čížová)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zdraženo 8.90 mil. → 9.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |