prodej domu 174 m² s pozemkem 527 m²
Čížová · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 174 m² s pozemkem 527 m² + terasa V zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní krajní řadový dům o dispozici 5+kk s garáží, terasou a zahradou, situovaný v klidné obci Zlivice, necelých 7 km od Písku a v dosahu nájezdu na dálnici D4. Hledáte prostorný rodinný dům, do kterého se můžete téměř okamžitě nastěhovat, aniž byste museli řešit náročné dokončovací práce? Právě tato novostavba může být ideální volbou pro vaši rodinu. Dům je kompletně dokončený, včetně podlah, interiérových dveří i hotových koupelen, a čeká na své nové majitele. Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlí, praktičnost a dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Praktickým bonusem jsou úložné prostory a spíž u kuchyně. Součástí přízemí je také koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Obytné podkroví nabízí čtyři samostatné ložnice a druhou koupelnu s vanou. Díky tomu dům poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu, případně pro pracovnu či pokoj pro hosty. Dům je dokončený tak, abyste se mohli soustředit především na zařízení interiéru podle vlastního vkusu a na samotné stěhování. - dispozice 5+kk se čtyřmi ložnicemi, - vlastní garáž, - prostorná terasa s návazností na zahradu, - kompletně dokončené koupelny včetně obkladů, dlažby a sanity, - kvalitní podlahové krytiny a interiérové dveře včetně zárubní, - vlastní plynový kotel pro vytápění, - příprava pro instalaci krbové vložky v obývacím pokoji, - plastová okna s profilem 88 mm a izolačními trojskly, - oplocený pozemek zajišťující soukromí. K domu náleží zahrada s terasou, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, rodinné posezení i dětské hry. Parkování je zajištěno v garáži, před garáží a k dispozici je také samostatné parkovací stání v areálu pro další vůz či návštěvu. Zlivice jsou příjemným místem pro rodinné bydlení v blízkosti přírody, přitom s výbornou dostupností do Písku a na dálnici D4. Získáte zde prostor, soukromí a komfort novostavby bez starostí spojených s rekonstrukcí nebo dokončováním domu.
Parametry
- Cena
- 9.65 mil. Kč (55460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
Celková plocha: 185 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 418 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J10719
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.65 mil. Kč
55 460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
4.48 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 23 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 697 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Čížová, Zlivice)
- Nádraží
- 740 m (Čížová)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |