prodej domu 174 m² s pozemkem 197 m²
Čížová · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 174 m² s pozemkem 197 m² + terasa V zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní novostavbu řadového domku v obci Zlivice, které se nachází necelých 7km od Písku a nedaleko nájezdu na dálnici D4. Tento malý rodinný developerský projekt v obci Zlivice je ideálním místem pro komfortní a klidné bydlení v blízkosti přírody a s výbornou dostupností do okolí. Myšleno bylo na početnější rodiny, proto dispozice nabízí velké místnosti v podkroví. Každý byt má unikátní velikost zahrady. Dispozice: • 5+kk s garáží a prostornou terasou • V přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s přímým vstupem na terasu a dále pak na zahradu • V přízemí jsou dále praktické úložné prostory a spíž u kuchyně pro maximální komfort • Dvě koupelny, jedna v přízemí, druhá v obytném podkroví • V podkroví se nacházejí čtyři prostorné ložnice, každá se samostatným vstupem Interiér: • podlahová krytina - PVC imitace dřeva • obložkové zárubně • interiérové dveře jsou plné nebo prosklené s matným sklem • přízemní koupelna je se sprchovým koutem, horní koupelna je s vanou Vybavení a technologie: • každý dům je vytápěn vlastním plynovým kotlem • příprava na instalaci krbové vložky v obývacím pokoji pro ještě útulnější atmosféru • na výplních oken nebylo šetřeno, instalována jsou plastová okna s profilem 88 mm, trojskla • pozemek je oplocený pro maximální soukromí a bezpečnost Parkování: Ke každému domu náleží navíc jedno parkovací stání na pozemku, tzn. jeden vůz zaparkujete v garáži, jeden před garáží a návštěva má své vlastní parkovací stání v areálu. Tento projekt je ideální volbou pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ a užívat si pohodlí a klid malebné obce Zlivice. Pro více informací a prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Domy jsou již téměř dokončené.
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (52586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
Celková plocha: 185 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 87 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J10718
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 9.15 mil. Kč | +2.8 % |
| 23.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.15 mil. Kč
52 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.29 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.24 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 112 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Čížová, Zlivice)
- Nádraží
- 740 m (Čížová)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zdraženo 8.90 mil. → 9.15 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |