prodej domu 174 m² s pozemkem 197 m²
Čížová · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 174 m² s pozemkem 197 m² + terasa V zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní novostavbu řadového domku v obci Zlivice, které se nachází necelých 7km od Písku a nedaleko nájezdu na dálnici D4. Tento malý rodinný developerský projekt v obci Zlivice je ideálním místem pro komfortní a klidné bydlení v blízkosti přírody a s výbornou dostupností do okolí. Myšleno bylo na početnější rodiny, proto dispozice nabízí velké místnosti v podkroví. Každý byt má unikátní velikost zahrady. Dispozice: • 5+kk s garáží a prostornou terasou • V přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s přímým vstupem na terasu a dále pak na zahradu • V přízemí jsou dále praktické úložné prostory a spíž u kuchyně pro maximální komfort • Dvě koupelny, jedna v přízemí, druhá v obytném podkroví • V podkroví se nacházejí čtyři prostorné ložnice, každá se samostatným vstupem Interiér: • podlahová krytina - PVC imitace dřeva • obložkové zárubně • interiérové dveře jsou plné nebo prosklené s matným sklem • přízemní koupelna je se sprchovým koutem, horní koupelna je s vanou Vybavení a technologie: • každý dům je vytápěn vlastním plynovým kotlem • příprava na instalaci krbové vložky v obývacím pokoji pro ještě útulnější atmosféru • na výplních oken nebylo šetřeno, instalována jsou plastová okna s profilem 88 mm, trojskla • pozemek je oplocený pro maximální soukromí a bezpečnost Parkování: Ke každému domu náleží navíc jedno parkovací stání na pozemku, tzn. jeden vůz zaparkujete v garáži, jeden před garáží a návštěva má své vlastní parkovací stání v areálu. Tento projekt je ideální volbou pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ a užívat si pohodlí a klid malebné obce Zlivice. Pro více informací a prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Domy jsou již téměř dokončené.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (51149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
Celková plocha: 185 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 87 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J10718
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.87 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 697 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 197 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Čížová, Zlivice)
- Nádraží
- 740 m (Čížová)
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |