Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 815 m²
Adamov, Adamov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout výjimečnou novostavbu zděného přízemního
rodinného domu v žádané lokalitě o dispozici 5+kk, která je postavena
s důrazem na kvalitní material, moderní technologie a maximální prostorný komfort.
Dům je navržen a uspořádán, tak aby poskytl maximální praktičnost, úsporu a komfort pro každodenní život celé rodiny.
Dispozice domu:velkorysý obývací pokoj s kuchynským koutem a přípravou na krbová kamna se vztupem na jižní slunnou terasu a zahradu,ložnice se vztupem na terasu, pracovna, dva pokoje,šatna, prostorná vztupní hala a chodba,dvě koupelny se sprchou a vanou, tři wc + pisoar, technická místnost, garáž a parkovací venkovní stání na pozemku pro 3 auta.
Pro lepší komfort je možno vstoupit ze zahrady do technické místnosti,
kde je umístěné wc, pisoar a umyvadlo.
Technická část domu:dům je postaven z cihel Heluz 50 2v1, okna plastová trojsklo, nadstandartní interierové dveře se světlou výškou 2,10 cm, světlovody pro přívod světla v chodbě a koupelně,podlahové topení napojené na tepelné čerpadlo voda vzduch se zásobníkem na ohřev
teplé vody 300L Viessmann,použity byly Italské dlažby a sanita, retenční nádrž na deštovou vodu 6 m3 s propojením na wc a zahradu, venkovní eletrické rolety, vrata a branky budou součástí dodávky domu.
Lokalita Adamov- Hůry nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení s občanskou vybaveností . Do centra Českých Budějovic to trvá přibližně 9 minut, dálnice D3 je vzdálena pouhých 6 minut jízdy autem a v blískosti je hlavní tah na Třebon. V obci je mateřská škola i autobusové spojení pro školáky.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (85487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- jkkeramika-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
energetika: 115.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 500
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
4234 m
MHD
85 m
školka
1027 m
lékař
4210 m
pošta
1675 m
restaurace
275 m
škola
1708 m
obchod
4427 m
vlak
5467 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 16.50 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 17.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
85 487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.56 mil. Kč
9.60 mil. – 15.21 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.48 mil. · váha 54 %
Model z dat
16.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 031 Kč/m² → 14.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.70 mil. Kč (rozpětí 11.70 mil. Kč – 23.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.50 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Adamov, Na Lukách)
- Nádraží
- 5488 m (Hrdějovice)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 17.50 mil. → 16.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |