prodej domu 193 m² s pozemkem 815 m²
Adamov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 815 m² K Rybníku, Adamov Dovolujeme si Vám nabídnout výjimečnou novostavbu zděného přízemního rodinného domu v žádané lokalitě o dispozici 5+kk, která je postavena s důrazem na kvalitní material, moderní technologie a maximální prostorný komfort. Dům je navržen a uspořádán, tak aby poskytl maximální praktičnost, úsporu a komfort pro každodenní život celé rodiny. Dispozice domu:velkorysý obývací pokoj s kuchynským koutem a přípravou na krbová kamna se vztupem na jižní slunnou terasu a zahradu,ložnice se vztupem na terasu, pracovna, dva pokoje,šatna, prostorná vztupní hala a chodba,dvě koupelny se sprchou a vanou, tři wc + pisoar, technická místnost, garáž a parkovací venkovní stání na pozemku pro 3 auta. Pro lepší komfort je možno vstoupit ze zahrady do technické místnosti, kde je umístěné wc, pisoar a umyvadlo. Technická část domu:dům je postaven z cihel Heluz 50 2v1, okna plastová trojsklo, nadstandartní interierové dveře se světlou výškou 2,10 cm, světlovody pro přívod světla v chodbě a koupelně,podlahové topení napojené na tepelné čerpadlo voda vzduch se zásobníkem na ohřev teplé vody 300L Viessmann,použity byly Italské dlažby a sanita, retenční nádrž na deštovou vodu 6 m3 s propojením na wc a zahradu, příprava na venkovní eletrické rolety, vrata a branky jsou součástí dodávky domu. Lokalita Adamov- Hůry nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení s občanskou vybaveností . Do centra Českých Budějovic to trvá přibližně 9 minut, dálnice D3 je vzdálena pouhých 6 minut jízdy autem a v blískosti je hlavní tah na Třebon. V obci je mateřská škola i autobusové spojení pro školáky.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (85487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- JKkeramika.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : jih , 30 m 2
Celková plocha: 815 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: ANO
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 622 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 1
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 235 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-11
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
85 487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
7.83 mil. – 12.26 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.55 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 143 Kč/m² → 12.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 22.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Adamov, Na Lukách)
- Nádraží
- 5468 m (Hrdějovice)
- Brno hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |