Prodej domu 193 m², pozemek 815 m²

Adamov, Adamov u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout výjimečnou novostavbu zděného přízemního
rodinného domu v žádané lokalitě o dispozici 5+kk, která je postavena
s důrazem na kvalitní material, moderní technologie a maximální prostorný komfort.
Dům je navržen a uspořádán, tak aby poskytl maximální praktičnost, úsporu a komfort pro každodenní život celé rodiny.
Dispozice domu:velkorysý obývací pokoj s kuchynským koutem a přípravou na krbová kamna se vztupem na jižní slunnou terasu a zahradu,ložnice se vztupem na terasu, pracovna, dva pokoje,šatna, prostorná vztupní hala a chodba,dvě koupelny se sprchou a vanou, tři wc + pisoar, technická místnost, garáž a parkovací venkovní stání na pozemku pro 3 auta.
Pro lepší komfort je možno vstoupit ze zahrady do technické místnosti,
kde je umístěné wc, pisoar a umyvadlo. 
Technická část domu:dům je postaven z cihel Heluz 50 2v1, okna plastová trojsklo, nadstandartní interierové dveře se světlou výškou 2,10 cm, světlovody pro přívod světla v chodbě a koupelně,podlahové topení napojené na tepelné čerpadlo voda vzduch se zásobníkem na ohřev
teplé vody 300L Viessmann,použity byly Italské dlažby a sanita, retenční nádrž na deštovou vodu 6 m3 s propojením na wc a zahradu, příprava na venkovní eletrické rolety, vrata a branky jsou součástí dodávky domu.

Lokalita Adamov- Hůry nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení s občanskou vybaveností . Do centra Českých Budějovic to trvá přibližně 9 minut, dálnice D3 je vzdálena pouhých 6 minut jízdy autem a v blískosti je hlavní tah na Třebon. V obci je mateřská škola i autobusové spojení pro školáky.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (85487 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 815 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)
RÚIAN: 88422241

Vybavení a sítě

garáž parkování terasa (m²): 30 zobrazení na portálu: 40

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	16.50 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

85 487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.04 mil. Kč

9.54 mil. – 14.88 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.22 mil. · váha 64 %

Model z dat 17.14 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.90 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 840 Kč/m² → 15.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 28.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.37 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 10.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Adamov, Na Lukách)
Nádraží: 5468 m (Hrdějovice)
České Budějovice: 55 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno