Prodej bytu 2+1 64 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 04.09.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte byt na jedné z nejlepších adres v Sokolově, tak jste tu rozhodně správně.

Tento krásný, moderně zařízený byt o dispozici 2+1 v ulici Karla Čapka vás maximálně nadchne.
Byt je velice prostorný a nabízí velkorysou podlahovou plochu 64m2, což běžně odpovídá bytům o dispozici 3kk, 3+1.

Na první pohled zaujme velmi vkusným a nadčasovým interiérem. Byt prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, která nebyla realizována za účelem prodeje, ale pro vlastní bydlení. Díky tomu byl kladen důraz nejen na vzhled, ale především na kvalitu provedení a praktické využití každého prostoru. V bytě jsou velmi sofistikovaně skryté úložné prostory pro maximální využití místa.

Přestože byla rekonstrukce úspěšně dokončena, byt zůstal prakticky neobývaný. Nachází se tak ve výjimečném stavu a novému majiteli nabídne pocit téměř nového bydlení.

Dispozice 2+1 nabízí prostornou vstupní chodbu, světlý obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň a moderní koupelnu se sprchovým koutem.

Další velkou výhodou je, že se byt prodává téměř kompletně vybavený. Nemusíte tak řešit zařizování ani další investice – stačí si přinést osobní věci a začít bydlet.

Pokud hledáte byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat a který vás osloví nejen svým vzhledem, ale i celkovou atmosférou, pak by tato nabídka rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti.

Byt představuje také zajímavou investiční příležitost. Díky vyhledávané lokalitě a stavu bez nutnosti dalších investic nabízí výborný potenciál pro dlouhodobý pronájem s atraktivním výnosem. Tato lokalita je v rámci Sokolova jedna z nejoblíbenějších.

Ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Ozvěte se mi!

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (52344 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Rok stavby: 1960
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (11 dní)
Prodávající: gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 79.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 663

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 135 m školka 230 m lékař 204 m pošta 355 m restaurace 345 m škola 240 m obchod 1228 m vlak 865 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.55 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

52 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.40 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.71 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 378 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 21128 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno