Prodej bytu 2+1 64 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 64 m² v žádané lokalitě Sokolova – Karla Čapka, osobní vlastnictví

Nabízíme k prodeji udržovaný byt o dispozici 2+1 a výměře 64 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu v ulici Karla Čapka v Sokolově. Byt je v osobním vlastnictví.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Velkou předností je výborná lokalita v blízkosti centra města a zároveň v dosahu zeleně a parku Bohemka.

Dispozice a vybavení

Byt je nevybavený, takže novému majiteli nabízí možnost zařídit si jej podle vlastních představ.

Součástí bytu je:

* obývací pokoj,
* ložnice po rekonstrukci,
* samostatná kuchyně,
* koupelna s vanou,
* samostatné WC,
* předsíň s vestavěnými skříněmi.

V kuchyni zůstává kuchyňská linka včetně myčky nádobí, elektrické trouby a plynového sporáku. Lednice není součástí prodeje.

K bytu náleží dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. K dispozici je také společný prostor domu – kočárkárna.

Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu. Okna jsou plastová a orientovaná na východ.

Lokalita

Jednou z hlavních předností bytu je jeho poloha. Centrum Sokolova je v pohodlné docházkové vzdálenosti, stejně jako park Bohemka, který nabízí příjemné místo pro procházky a odpočinek.

V blízkém okolí se nachází také obchody, škola a mateřská škola, takže je lokalita praktická pro každodenní život.

Před domem se nachází veřejné parkoviště, kde je možné parkovat. Parkovací místa nejsou v soukromém vlastnictví a nejsou součástí prodeje.

Základní informace

Dispozice: 2+1
Výměra: 64 m²
Patro: 4.
Výtah: ne
Vlastnictví: osobní
Balkon/lodžie: ne
Sklep: 2×
Stav: udržovaný, ložnice po rekonstrukci
Okna: plastová, orientace na východ
Dům: zateplený panelový dům
Parkování: veřejné parkoviště před domem

Byt je připraven k nastěhování a nabízí příjemné bydlení v dobře dostupné části Sokolova, s kompletní občanskou vybaveností v okolí.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (55469 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
RÚIAN: 20795815

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 27

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.55 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

55 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.50 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.92 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 689 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Sokolov, u Jůnů)
Nádraží: 796 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno