Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 100 m², Praha 4 - Krč
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
17 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 15. 11. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží pod zemí: 2
Počet podlaží v objektu: 4
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 100 m²
Vybaveno: Ano
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 3
Číslo zakázky: ID 218-NP07312
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 38 000 Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 42 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 38 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 768 Kč
37 404 – 46 709 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 651 · váha 61 %
Model z dat
41 765 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
39 140 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 40 651 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 765 Kč (rozpětí 35 631 Kč – 48 467 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 39 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 949 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 42 000 → 38 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |