Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 96 m², Praha 9 - Kbely
Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
12 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 1. 11. 2021
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 4
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 96 m²
Voda: Dálkový rozvod
Číslo podlaží: 2
Číslo zakázky: ID 205-NP13236
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 30 000 Kč | +3.4 % |
| 01.09.2026 | 29 000 Kč | -9.4 % |
| 24.08.2026 | 32 000 Kč |
Odhad reálné ceny
32 628 Kč
rozpětí 28 979 – 38 819 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 564 · váha 59 %
Model z dat
34 114 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
35 100 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 31 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 114 Kč (rozpětí 28 177 Kč – 39 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 35 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Důstojnické domy)
- Nádraží
- 1131 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zdraženo 29 000 → 30 000 |
| 01.09.2026 | zlevněno 32 000 → 29 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |