Pronájem bytu 1+kk 48 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorné 1+kk s lodžií do klidného vnitrobloku – Brno, Cejl

K pronájmu nabízíme světlý a prostorný byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 48,4 m². Samotný byt má 39,2 m², lodžie 6,9 m² a sklepní kóje 2,3 m².

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního šestipatrového domu s výtahem a bezbariérovým vstupem na adrese Cejl 533/79, Brno.

Hlavní obytný prostor prosvětluje francouzské okno se vstupem na prostornou lodžii orientovanou do klidného vnitrobloku. Je tak příjemným místem pro ranní kávu i večerní odpočinek. Okno je vybaveno předokenními žaluziemi, které pomáhají zajistit soukromí a příjemnou teplotu v interiéru.

Součástí bytu je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky, vestavěná skříň v předsíni a koupelna s prostorným sprchovým koutem.

Hlavní výhody:
• prostorná dispozice
• lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku
• předokenní žaluzie
• výtah a bezbariérový vstup
• sklepní kóje
• zastávka MHD přibližně 160 metrů od domu
• centrum dostupné do 10 minut
• obchody, kavárny a služby v docházkové vzdálenosti
• možnost odkupu části vybavení od předchozího nájemníka

• Nájemné: 17 500 Kč měsíčně
• Energie: přibližně 3 500 Kč měsíčně
• Vratná kauce: 35 000 Kč
• provize vč dph: 21 175 Kč

K nastěhování: od 1.9.2026

Majitel preferuje dlouhodobý pronájem.

Hledáte-li pohodlné bydlení s dobrou dostupností do centra Brna, ozvěte se a domluvte si prohlídku.

Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 548 m školka 384 m lékař 518 m pošta 951 m restaurace 260 m škola 333 m obchod 267 m vlak 1026 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 249 Kč

rozpětí 19 710 – 25 436 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 914 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 908 · váha 62 %

Model z dat 19 560 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19 309 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 23 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 560 Kč (rozpětí 16 589 Kč – 23 304 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 309 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Tkalcovská)
Nádraží: 1037 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno