Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 48 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem byty, 48 m², BrnoCejl Prostorné 1+kk s lodžií do klidného vnitrobloku – Brno, Cejl K pronájmu nabízíme světlý a prostorný byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 48,4 m². Samotný byt má 39,2 m², lodžie 6,9 m² a sklepní kóje 2,3 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního šestipatrového domu s výtahem a bezbariérovým vstupem na adrese Cejl 533/79, Brno. Hlavní obytný prostor prosvětluje francouzské okno se vstupem na prostornou lodžii orientovanou do klidného vnitrobloku. Je tak příjemným místem pro ranní kávu i večerní odpočinek. Okno je vybaveno předokenními žaluziemi, které pomáhají zajistit soukromí a příjemnou teplotu v interiéru. Součástí bytu je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky, vestavěná skříň v předsíni a koupelna s prostorným sprchovým koutem. Hlavní výhody: • prostorná dispozice • lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku • předokenní žaluzie • výtah a bezbariérový vstup • sklepní kóje • zastávka MHD přibližně 160 metrů od domu • centrum dostupné do 10 minut • obchody, kavárny a služby v docházkové vzdálenosti • možnost odkupu části vybavení od předchozího nájemníka • Nájemné: 17 500 Kč měsíčně • Energie: přibližně 3 500 Kč měsíčně • Vratná kauce: 35 000 Kč • provize vč dph: 21 175 Kč K nastěhování: od 1.9.2026 Majitel preferuje dlouhodobý pronájem. Hledáte-li pohodlné bydlení s dobrou dostupností do centra Brna, ozvěte se a domluvte si prohlídku. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-88051

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 17 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 17 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 17 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 339 Kč
rozpětí 17 638 – 23 592 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 119 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 466 · váha 65 %
Model z dat 16 392 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 15 754 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:01

Pronájem prostorného 1+kk s lodžií v Brně-Cejlu, moderní dům s výtahem a bezbariérovým vstupem. Pozor na provizi 21 175 Kč vč DPH a energiemi cca 3 500 Kč měsíčně, celkové měsíční zatížení přesahuje 22 000 Kč.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovod
topeni
centrální vytápění (v domě)
provize
21 175 Kč vč DPH
prislusenstvi
lodžie, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka
146 m (Tkalcovská)
Nádraží
1037 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno