prodej domu 238 m² s pozemkem 608 m²
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, s garáží, pozemkem 608 m², Medlov - Brno venkov Nabízíme jedinečnou možnost stát se majitelem tohoto moderního rodinného domu v části obce Medlov, okres Brno-venkov. Dům je ve fázi před dokončením a nabízí dispozici 4+kk s dostatkem prostoru pro rodinu, práci i relaxaci. Zastavěná plocha: 154 m² Užitná plocha: 238 m² Terasa: 32 m² Garáž pro dvě auta: 36,3 m² Dispozice domu Přízemí Obývací pokoj s kuchyňským koutem 49,9 m² – s přípravou na krb Pracovna 11,9 m² Chodba 7,8 m² Technická místnost 4 m² Koupelna 3,2 m² Zádveří 8 m² Dvojgaráž 36,3 m² 1. nadzemní podlaží Ložnice 19,8 m² Pokoj 17,5 m² Pokoj 20,3 m² Hala 18,9 m² Koupelna 9,4 m² Samostatné WC 2,2 m² Technické parametry a možnosti dokončení Dům je vybaven vchodovými dveřmi, garážovými vraty a okny. Je připravena elektroinstalace pro podlahové vytápění, klimatizaci, solární panely, fotovoltaiku, tepelné čerpadlo, bezpečnostní systém, elektrické rolety, kamery a internet. Jsou zde veškeré zásuvky, vypínače, vodoinstalace a odpady. V ceně je možnost dodělání: Elektrické podlahové vytápění Betonová podlaha a izolace Dveře, zárubně, kliky, zámky Vnitřní malování Obklady a dlažba v koupelnách Umyvadla, WC, baterie, vana, sprchové kouty Zábradlí na vnitřní schody a terasu bez výplně Není zahrnuto položení podlah, fasádní barva a kuchyňská linka. Kupní cena se může lišit dle domluvy na dokončení. Lokalita a občanská vybavenost Městys Medlov se nachází 24 minut od Brna, 10 minut od Židlochovic, 9 minut od Pohořelic a 12 minut od Rajhradu. V obci je základní škola, školka a potraviny. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru a možností dokončení podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (49118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 28.04.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-23807
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.99 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.69 mil. Kč
49 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
8.75 mil. – 13.05 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
12.79 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 751 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Medlov)
- Nádraží
- 5025 m (Hrušovany u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |