prodej domu 238 m² s pozemkem 608 m²
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, s garáží, pozemkem 608 m², Medlov - Brno venkov Hledáte perfektní místo pro život? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost stát se majitelem prostorného a moderního domu v klidné části obce Medlov, okres Brno-venkov. Tento dvoupodlažní dům 4+kk je ve fázi před dokončením a čeká jen na to, až si ho přizpůsobíte svým představám. Co Vám tento dům nabídne? Dům má zastavěnou plochu 154 m² a užitnou plochu 238 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Pro chvíle relaxace je k dispozici prostorná terasa o rozloze 32 m² a nechybí ani dvojgaráž s plochou 36 m², kam pohodlně zaparkujete dvě auta. Uvnitř najdete vypínače, zásuvky a kompletní elektroinstalaci, která je připravená na podlahové vytápění, klimatizaci, solární panely, fotovoltaiku, tepelné čerpadlo, bezpečnostní systém, elektrické rolety, kamery a internet. V obývacím pokoji je příprava na krb, který zpříjemní chladné večery. Dům je zateplen a je možné jej dokončit dle přání budoucího majitele. Dispozice domu: Přízemí: Obývací pokoj s kuchyní (49,9 m²), pracovna (11,9 m²), chodba (7,8 m²), technická místnost (4 m²), koupelna (3,2 m²), zádveří (8 m²) a dvojgaráž (36,3 m²). 1. patro: Ložnice (19,8 m²), pokoj (17,5 m²), pokoj (20,3 m²), hala (18,9 m²), koupelna (9,4 m²), WC (2,2 m²). Perfektní lokalita Dům se nachází jen 24 minut od Brna a v okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, potraviny a další služby. Výborná dostupnost do Židlochovic (10 min), Pohořelic (9 min) a Rajhradu (12 min). Tento dům není jen nemovitost – je to životní styl. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči a zažijte atmosféru domova, ve kterém se budete cítit skvěle. Ale pozor. Varování: hrozí riziko zamilování na první pohled. Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (44076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 08.12.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28713
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.99 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
44 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.98 mil. Kč
9.94 mil. – 13.33 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
13.23 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 604 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Medlov)
- Nádraží
- 5025 m (Hrušovany u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |