Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 608 m²
Medlov, Medlov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte perfektní místo pro život? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost stát se majitelem prostorného a moderního domu v klidné části obce Medlov, okres Brno-venkov. Tento dvoupodlažní dům 4+kk je ve fázi před dokončením a čeká jen na to, až si ho přizpůsobíte svým představám.
Co Vám tento dům nabídne?
Dům má zastavěnou plochu 154 m² a užitnou plochu 238 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Pro chvíle relaxace je k dispozici prostorná terasa o rozloze 32 m² a nechybí ani dvojgaráž s plochou 36 m², kam pohodlně zaparkujete dvě auta.
Uvnitř najdete vypínače, zásuvky a kompletní elektroinstalaci, která je připravená na podlahové vytápění, klimatizaci, solární panely, fotovoltaiku, tepelné čerpadlo, bezpečnostní systém, elektrické rolety, kamery a internet. V obývacím pokoji je příprava na krb, který zpříjemní chladné večery. Dům je zateplen a je možné jej dokončit dle přání budoucího majitele.
Dispozice domu:
Přízemí:
Obývací pokoj s kuchyní (49,9 m²), pracovna (11,9 m²), chodba (7,8 m²), technická místnost (4 m²), koupelna (3,2 m²), zádveří (8 m²) a dvojgaráž (36,3 m²).
1. patro:
Ložnice (19,8 m²), pokoj (17,5 m²), pokoj (20,3 m²), hala (18,9 m²), koupelna (9,4 m²), WC (2,2 m²).
Perfektní lokalita
Dům se nachází jen 24 minut od Brna a v okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, potraviny a další služby. Výborná dostupnost do Židlochovic (10 min), Pohořelic (9 min) a Rajhradu (12 min).
Tento dům není jen nemovitost – je to životní styl. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči a zažijte atmosféru domova, ve kterém se budete cítit skvěle.
Ale pozor! Varování: hrozí riziko zamilování na první pohled!
Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (46176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- michala-hvezdova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
5062 m
MHD
63 m
školka
230 m
lékař
5062 m
pošta
2081 m
restaurace
4639 m
škola
17 m
obchod
6658 m
vlak
5027 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.99 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
46 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
8.64 mil. – 11.42 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
11.11 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 662 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57193 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Medlov)
- Nádraží
- 5025 m (Hrušovany u Brna)
- Brno hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |