Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní 1+kk s balkonem v novostavbě | Spolková, Brno
Hledáte moderní a klidné bydlení v Brně, kde budete mít vše potřebné po ruce a zároveň si užijete trochu soukromí a klidu?
Nabízíme k pronájmu světlý byt 1+kk v novostavbě na ulici Spolková 8c v Brně. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a nabízí 28 m² obytné plochy + balkon o velikosti 3,6 m² s příjemným výhledem do klidného vnitrobloku.
Byt je ideální pro jednu osobu, která hledá pohodlné a moderní bydlení na delší dobu.
Byt nabízí:
• 28 m²
• balkon 3,6 m²
• malou praktickou úložnou místnost
• 5. NP
• novostavba
• klidný výhled do vnitrobloku
• vstup do domu na čip
• vybavenou kuchyňskou linku
• lednici
• mikrovlnnou troubu
• troubu a varnou desku
• nově k dispozici také pračku
• moderní koupelnu se sprchovým koutem a WC
• internet v ceně
Součástí bytu je také menší praktická úložná místnost, která nabízí další prostor pro uskladnění věcí a pomáhá udržet samotný byt příjemně vzdušný a uklizený.
Velkou předností bytu je právě balkon a orientace do klidného vnitrobloku. Po návratu domů tak máte možnost užít si klid a soukromí, přestože se nacházíte v širším centru Brna.
Lokalita Spolkové nabízí skvělou dostupnost do centra města, výborné spojení MHD a kompletní občanskou vybavenost v okolí. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, kavárny i další služby.
Byt je vhodný pro jednu osobu, studenty i mladé pracující, kteří hledají pohodlné dlouhodobé bydlení v Brně.
Byt je preferován pro dlouhodobý pronájem. Smlouva je uzavírána na 1 rok s možností pokračování při oboustranné spokojenosti.
Nájemné: 13 000 Kč / měsíc
Služby: 7 000 Kč / měsíc
Celkem: 20 000 Kč / měsíc
Služby jsou stanoveny jako pevná částka a zahrnují také internet. Nebudou se následně vyúčtovávat.
Vratná kauce: 40 000 Kč
Nástup: 10.–11. 9. 2026
Preferujeme dlouhodobého, spolehlivého a ohleduplného nájemníka.
Byt je připraven k pohodlnému bydlení – stačí se nastěhovat.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace nebo domluvím prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-maklerka-andrea-boussekine
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
598 m
školka
234 m
lékař
275 m
pošta
1101 m
restaurace
272 m
škola
95 m
obchod
339 m
vlak
931 m
Odhad reálné ceny
16 195 Kč
rozpětí 13 954 – 18 179 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 223 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 211 · váha 62 %
Model z dat
16 441 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10 935 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 16 211 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 441 Kč (rozpětí 13 943 Kč – 19 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 936 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |