Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme moderní byt 1+kk o velikosti 35 m² v rezidenci Pekárenský dvůr na ulici Bratislavská v Brně.

K bytu navíc náleží terasa se zahrádkou o velikosti 20 m², díky které získáte vlastní venkovní prostor přímo před bytem – na ranní kávu, posezení, lehátko nebo několik květináčů.

Byt se nachází v přízemí a díky téměř třímetrovým stropům působí příjemně vzdušně. Velkou výhodou jsou elektrické venkovní žaluzie, které umožňují regulovat světlo i soukromí.

Součástí bytu je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky. V předsíni se nachází velká vestavěná šatní skříň až ke stropu a k bytu náleží také sklep.

Co získáte navíc oproti běžnému 1+kk:

20 m² vlastního venkovního prostoru
elektrické venkovní žaluzie
téměř třímetrové stropy
dřevěné podlahy
vestavěnou skříň
sklep
zázemí moderní rezidence

Rezidenti Pekárenského dvora mohou využívat recepci a concierge 24/7, fitness, wellness se saunou a jógovou zónou, coworking, společnou střešní terasu, zelený vnitroblok s BBQ zónami, kolárnu a další služby. Přímo v areálu se nachází také kavárna a pekárna.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří kromě moderního bydlení ocení možnost vyjít z bytu rovnou na vlastní terasu a zahrádku.

Byt je k nastěhování od 1. 9. 2026.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 20 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 483 m školka 195 m lékař 416 m pošta 760 m restaurace 29 m škola 301 m obchod 558 m vlak 1135 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 950 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 950 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 086 Kč

rozpětí 17 528 – 22 810 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 881 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 164 · váha 62 %

Model z dat 18 568 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 079 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 605 Kč/m² → 21 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 568 Kč (rozpětí 15 747 Kč – 22 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Körnerova)
Nádraží: 1073 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno