Prodej bytu 2+1 61 m²

Krupka, Maršov u Krupky · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý byt o celkové ploše 61,3 m², který se nachází v 7. patře z 7 s výtahem.

Kompletní rekonstrukce střechy dokončena v červenci 2025
Byt je ihned volný k nastěhování
Měsíční platba družstvu: 5 400 Kč

Poplatek za převod družstevního podílu (20 500 Kč) hradí kupující.
Možnost financování až 100 % kupní ceny hypotečním úvěrem s úrokem přibližně 5,75–6 % p.a. (dle podmínek banky).

Prodej bez realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (22787 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (29 dní)
RÚIAN: 18516742

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 1490000 sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 752

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.39 mil. Kč	-6.7 %
23.08.2026	1.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	1.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

22 787 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

1.10 mil. – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.15 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 926 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží: 407 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	staženo
24.08.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.39 mil.
23.08.2026	přidáno