Prodej bytu 2+1 62 m²

Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1, 62 m2 v obci Krupka ul. Karla Čapka, který se nachází v 8. patře bytového panelového domu s výtahem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, takže je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Nachází se v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu - v blízkosti jsou obchody, služby, školy, školky i zastávky MHD. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Poplatek za převod družstevního podílu hradí kupující. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (20806 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: real-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Betonová sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 184 m školka 408 m lékař 456 m pošta 429 m restaurace 217 m škola 199 m obchod 2989 m vlak 391 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	1.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

20 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.23 mil. – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.36 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 924 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží: 409 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno