Prodej bytu 2+kk 73 m²

Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme byt o dispozici 2+kk s celkovou plochou 73,1 m², z toho podlahová plocha bytu činí 62,5 m², balkon 10,6 m². K bytu náleží sklep 4,4 m² a garážové parkovací stání.

Byt zaujme nadstandardním provedením, promyšlenou dispozicí a vybavením. Komfort bydlení zvyšuje klimatizace, praktická šatna u vstupu a samostatná technická místnost s místem pro pračku, sušičku a celkový dostatek úložných prostorů v bytě.

Obývací pokoj s kuchyňským koutem je vybaven kuchyňskou linkou Sykora na míru s vestavnými spotřebiči. Na prostorný balkon s otevřeným výhledem do zeleně je vstup jak z obývacího pokoje, tak z ložnice.

Součástí prodeje je také sklep a vlastní garážové parkovací stání.

Letňany patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, kavárny i kompletní občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost na metro linky C - Letňany a napojení na Pražský okruh a dálnici D8. Milovníci aktivního životního stylu ocení bezprostřední blízkost Letňanského lesoparku, cyklostezek, sportovišť i Aquacentra Letňany.

Pro více informaci či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.59 mil. Kč (145068 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 76068536

Vybavení a sítě

balkon (m²): 10.6 bezbariérový garáž sklep (m²): 4.4 výtah zobrazení na portálu: 213

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.59 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.59 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.16 mil. Kč

rozpětí 10.93 mil. – 13.37 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.67 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.37 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 213 Kč/m² → 13.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 18936 m (Říčany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno