Pronájem bytu 2+1 64 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 o velikosti 64 m², který se nachází v klidné části Opavy na Horově náměstí. Byt je umístěn ve vyvýšeném přízemí cihlového bytového domu a je vhodný zejména pro zájemce hledající dlouhodobé bydlení v příjemné lokalitě.
Dispozice bytu nabízí prostornou kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnici, předsíň, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a komoru, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
K bytu náleží také zahrada, kterou je možné využívat k odpočinku či posezení. Byt má plastová okna se žaluziemi. O vytápění se stará vlastní plynový kotel.
Výhodou je klidné okolí a dobrá dostupnost služeb a občanské vybavenosti. V blízkosti domu se nachází například obchod Lidl. Pro parkování je možné využít parkovací místa před domem.
Podmínky pronájmu
Měsíční nájemné činí 12 900 Kč. Zálohy na služby jsou přibližně 1 210 Kč měsíčně pro dvě osoby (voda a poplatky). Elektřinu a plyn si nájemce převádí a hradí samostatně.
Při podpisu nájemní smlouvy je požadována kauce ve výši 30 000 Kč. Provize realitní kanceláři činí 12 900 Kč jednorázově.
Byt je ihned k dispozici a možné je okamžité nastěhování.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky kontaktujte pana Hořínka.

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (202 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 66 m školka 114 m lékař 339 m pošta 1051 m restaurace 398 m škola 194 m obchod 866 m vlak 307 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 020 Kč

rozpětí 11 382 – 14 767 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 239 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 412 · váha 62 %

Model z dat 11 934 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 829 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 13 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 934 Kč (rozpětí 10 121 Kč – 14 218 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 900 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Horovo náměstí)
Nádraží: 314 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno