pronájem bytu 2+1 64 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři 12 900 Kč jednorázově navíc k nájemnému
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu se zahradou 64 m², 2+1, ul. Horovo náměstí, Opava Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 o velikosti 64 m², který se nachází v klidné části Opavy na Horově náměstí. Byt je umístěn ve vyvýšeném přízemí cihlového bytového domu a je vhodný zejména pro zájemce hledající dlouhodobé bydlení v příjemné lokalitě. Dispozice bytu nabízí prostornou kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnici, předsíň, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a komoru, která poskytuje dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také zahrada, kterou je možné využívat k odpočinku či posezení. Byt má plastová okna se žaluziemi. O vytápění se stará vlastní plynový kotel. Výhodou je klidné okolí a dobrá dostupnost služeb a občanské vybavenosti. V blízkosti domu se nachází například obchod Lidl. Pro parkování je možné využít parkovací místa před domem. Podmínky pronájmu Měsíční nájemné činí 12 900 Kč. Zálohy na služby jsou přibližně 1 210 Kč měsíčně pro dvě osoby (voda a poplatky). Elektřinu a plyn si nájemce převádí a hradí samostatně. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována kauce ve výši 30 000 Kč. Provize realitní kanceláři činí 12 900 Kč jednorázově. Byt je ihned k dispozici a možné je okamžité nastěhování. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky kontaktujte pana Hořínka.
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26252
Odhad reálné ceny
12 692 Kč
rozpětí 10 918 – 14 277 Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 930 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 196 · váha 64 %
Model z dat
13 489 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
21 916 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:29
Byt 2+1 ve vyvýšeném přízemí cihlového domu s vlastní zahradou v Opavě. Nájemné 12 900 Kč + 1 210 Kč zálohy; nájemce si sám platí elektřinu a plyn.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- zálohy cca 1 210 Kč za dvě osoby
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 12 900 Kč jednorázově
- prislusenstvi
- zahrada, parkovací místa
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Horovo náměstí)
- Nádraží
- 332 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |