pronájem bytu 2+1 67 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK: 11 900,-Kč jednorázově
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 67 m² se zahradou, Opava, ul. Horovo náměstí Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 o výměře 67 m² se zahradou, který se nachází ve 2 patře bytového domu na ulici Horovo náměstí v Opavě. Byt nabízí velkou kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnici, předsíň, koupelnu s vanou, samostatné WC a praktickou komoru. C celém bytě jsou plastová okna včetně žaluzií. Vytápění zajišťuje samostatný plynový kotel, který umožňuje vlastní regulační vytápění. Byt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V blízkosti je například obchodní market Lidl. Před domem jsou k dispozici parkovací místa. Nájemné a služby - nájemné 11 900,-Kč/měsíc - služby: cca 1 210,-Kč pro 2 osoby (voda a poplatky) - elektřinu a plyn si nájemce hradí samostatně - kauce: 30 000,-Kč - provize RK: 11 900,-Kč jednorázově Byt je již volný a připravený k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 11 900 Kč /měsíc (178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26253
Odhad reálné ceny
14 485 Kč
rozpětí 12 658 – 16 277 Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 616 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 759 · váha 64 %
Model z dat
13 489 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
22 944 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:15
Jedná se o prostorný byt 2+1 se zahradou v Opavě. Byt disponuje vlastním plynovým kotlem a je připraven k okamžitému nastěhování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- topeni
- samostatný plynový kotel
- provize
- 11 900 Kč
- prislusenstvi
- zahrada, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Horovo náměstí)
- Nádraží
- 332 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |