Prodej bytu 3+kk 56 m²

Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka  bytu 3+kk s celkovou podlahovou výměrou 56m2, který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu na sídlišti Spořilov Praha 4. 

Byt se sestává ze samostatných a neprůchozích místností. Je po kompletní rekonstrukci včetně zděného jádra, rozvodů vody, kanalizace a elektro. Má nová plastová okna, podlahové krytiny a veškeré zařizovací předměty. Je instalována nová kuchyňská linka včetně sklokeramického sporáku a myčky nádobí.

Rodinné bydlení v klidné části Prahy, kde máte všechno doslova po ruce.
Hledáte místo, kde se bude dobře žít celé rodině? Tenhle byt ve vyhledávané lokalitě Praha – Záběhlice nabízí ideální kombinaci klidu, zeleně a perfektní dostupnosti všeho, co v každodenním životě potřebujete.
Velkým benefitem je školka jen pár minut od domu – žádné ranní stresy a dlouhé přejíždění přes město. Stejně pohodlně máte na dosah školy, obchody, dětská hřiště, sportoviště i služby. Lokalita je skvělá pro rodinný život i pohodlné fungování během pracovního týdne.
Další obrovské plus? Výborná dopravní dostupnost. MHD je v docházkové vzdálenosti a do centra Prahy se dostanete rychle a bez komplikací. Autem navíc snadno navážete na hlavní tahy po městě. 

Samotný byt nabízí příjemnou atmosféru, praktické dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Okolí domu je klidné, plné zeleně a působí velmi příjemným dojmem – ideální místo pro odpočinek po práci i bezpečné prostředí pro děti.

Ideální volba pro rodinu, pár i každého, kdo chce spojit pohodové bydlení s perfektní občanskou vybaveností a skvělou dostupností po Praze.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (112321 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 21996776

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 6790000 výtah zobrazení na portálu: 2347

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

rozpětí 5.74 mil. – 7.44 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.93 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 722 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Hlavní)
Nádraží: 1238 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno