Prodej bytu 3+kk 56 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji právo užívání bytu o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 56 m², situovaného v 1. patře cihlového bytového domu ve vyhledávané a klidné části Prahy 4  Záběhlice (Spořilov).

Nemovitost je ve vlastnictví společnosti s ručením omezeným. Předmětem převodu je obchodní podíl ve společnosti, s nímž je spojeno právo užívání konkrétního bytu. Tento způsob vlastnického a užívacího uspořádání je svým principem obdobný družstevnímu bydlení, nejedná se však o družstevní vlastnictví. Převod podílu a užívací právo k bytu se řídí společenskou smlouvou společnosti. Podrobné informace a příslušnou dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům.

Byt je po částečné rekonstrukci a nabízí velmi praktickou dispozici. Všechny pokoje jsou samostatné a neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí a komfortu pro rodinné bydlení. Stav bytu zároveň umožňuje novému uživateli dokončit úpravy podle vlastních představ a vytvořit si domov přesně podle svého vkusu.

Velkou předností je atraktivní lokalita s množstvím zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nacházejí mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, dětská hřiště i sportoviště. Okolí domu nabízí příjemné prostředí pro každodenní život i odpočinek.

Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy. Zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti a autem se snadno napojíte na hlavní městské komunikace.

Díky praktické dispozici a vyhledávané lokalitě představuje nabídka zajímavou možnost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.

Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (111607 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dagmar-holcova-qara-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 155 m MHD 135 m školka 105 m lékař 161 m metro 1210 m pošta 174 m restaurace 199 m škola 249 m obchod 1622 m vlak 1601 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč

rozpětí 6.96 mil. – 9.03 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.79 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 139 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Hlavní)
Nádraží: 1237 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno