Prodej bytu 3+kk 56 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka  bytu 3+kk s celkovou podlahovou výměrou 56m2, který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu na sídlišti Spořilov Praha 4. 

Byt se sestává ze samostatných a neprůchozích místností. Je po kompletní rekonstrukci včetně zděného jádra, rozvodů vody, kanalizace a elektro. Má nová plastová okna, podlahové krytiny a veškeré zařizovací předměty. Je instalována nová kuchyňská linka včetně sklokeramického sporáku a myčky nádobí.

Rodinné bydlení v klidné části Prahy, kde máte všechno doslova po ruce.
Hledáte místo, kde se bude dobře žít celé rodině? Tenhle byt ve vyhledávané lokalitě Praha – Záběhlice nabízí ideální kombinaci klidu, zeleně a perfektní dostupnosti všeho, co v každodenním životě potřebujete.
Velkým benefitem je školka jen pár minut od domu – žádné ranní stresy a dlouhé přejíždění přes město. Stejně pohodlně máte na dosah školy, obchody, dětská hřiště, sportoviště i služby. Lokalita je skvělá pro rodinný život i pohodlné fungování během pracovního týdne.
Další obrovské plus? Výborná dopravní dostupnost. MHD je v docházkové vzdálenosti a do centra Prahy se dostanete rychle a bez komplikací. Autem navíc snadno navážete na hlavní tahy po městě. 

Samotný byt nabízí příjemnou atmosféru, praktické dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Okolí domu je klidné, plné zeleně a působí velmi příjemným dojmem – ideální místo pro odpočinek po práci i bezpečné prostředí pro děti.

Ideální volba pro rodinu, pár i každého, kdo chce spojit pohodové bydlení s perfektní občanskou vybaveností a skvělou dostupností po Praze.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (112321 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 147 m školka 62 m lékař 227 m metro 1284 m pošta 175 m restaurace 124 m škola 238 m obchod 133 m vlak 1598 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

rozpětí 6.96 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.98 mil. · váha 97 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (97% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 479 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 10626 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:03

Byt 3+kk 56 m² v 1. patře cihlového domu po kompletní rekonstrukci včetně zděného jádra, rozvodů, oken a podlah, v klidné zelené části Prahy 4. Pozor na rozpor v popisu lokality (jednou Spořilov, jindy Záběhlice) a na chybějící údaje o roce rekonstrukce, stavu domu a měsíčních nákladech.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.03
prislusenstvi: nová kuchyňská linka se sklokeramickým sporákem a myčkou

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Sídliště Spořilov)
Nádraží: 1316 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno