Pronájem bytu 3+1 70 m²

Kravaře, Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu krásný byt o dispozici 3+1 s lodžií. Bytová jednotka o celkové výměře 70 m2 sama o sobě prošla povedenou kompletní rekonstrukcí a je připravena k okamžitému nastěhování.

Bytová jednotka se nachází ve 4.NP a v okolí domu nalezneme dostatek parkovacích míst. Veškerá občanská dostupnost a vybavenost je v dosahu do 500 m. 
Do okolních měst se za prací dostanete poměrně rychle. Ostrava 25 min Opava 15 min. 

Čistý nájem: 16 500 Kč
Zálohy na energie a služby: 1 500 Kč (za další osobu 900 Kč)

Elektřina a plyn se převádí na nájemníka.

Provize RK: 18 000 Kč (1 měsíční nájem se zálohami)
Vratná kauce: 36 000 Kč (2 měsíční nájmy se zálohami)

V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nas-novy-domov

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 659 m MHD 337 m školka 396 m lékař 673 m pošta 599 m restaurace 280 m škola 274 m obchod 4681 m vlak 336 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 669 Kč

11 677 – 14 995 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 12 798 · váha 56 %

Model z dat 14 670 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 21 690 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 12 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 670 Kč (rozpětí 12 570 Kč – 16 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 850 m (Kravaře, kino)
Nádraží: 561 m (Kravaře ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
12.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno