pronájem bytu 3+1 70 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, Novodvorská, Kravaře Nabízíme vám k pronájmu krásný byt o dispozici 3+1 s lodžií. Bytová jednotka o celkové výměře 70 m² sama o sobě prošla povedenou kompletní rekonstrukcí a je připravena k okamžitému nastěhování. Bytová jednotka se nachází ve 4. NP a v okolí domu nalezneme dostatek parkovacích míst. Veškerá občanská dostupnost a vybavenost je v dosahu do 500 m. Do okolních měst se za prací dostanete poměrně rychle. Ostrava 25 min Opava 15 min. Čistý nájem: 16 500 Kč Zálohy na energie a služby: 1 500 Kč (za další osobu 900 Kč) Elektřina a plyn se převádí na nájemníka. Provize RK: 18 000 Kč (1 měsíční nájem se zálohami) Vratná kauce: 36 000 Kč (2 měsíční nájmy se zálohami) V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.09.2026 (45 dní)
Prodávající: MBRE Správa nemovitostí

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00670

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 972 Kč

11 958 – 15 316 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 13 472 · váha 57 %

Model z dat 14 440 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 22 831 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 13 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 440 Kč (rozpětí 12 472 Kč – 16 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 22 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Kravaře, kino)
Nádraží: 338 m (Kravaře ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
12.09.2026	přidáno