Prodej domu 198 m², Vamberk
Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
27 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (48990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 312 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 15.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.29 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 501 m (Vamberk, sokolovna)
- Nádraží
- 752 m (Vamberk)
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |