Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 577 m²
Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 6+kk se zahradou a terasami – Vamberk, ul. Koukolova
Hledáte moderní, prostorné a komfortní bydlení, kde bude mít každý člen rodiny své místo? Pak vás může zaujmout tento rodinný dům o dispozici 6+kk, který se nachází v klidné rezidenční zástavbě města Vamberk, v ulici Koukolova.
Dům zaujme moderní architekturou, praktickým dispozičním řešením, dostatkem přirozeného světla a příjemným propojením interiéru se zahradou. Nabízí ideální kombinaci prostoru pro každodenní rodinný život, práci z domova i odpočinek.
Promyšlené bydlení pro celou rodinu. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem. Velké prosklené plochy přinášejí do interiéru dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Otevřený obytný prostor nabízí dostatek místa pro společné chvíle s rodinou i setkávání s přáteli.
Kuchyňská linka v moderním provedení kombinuje přírodní dekor dřeva s tmavými prvky a praktickým uspořádáním. Dispozice 6+kk poskytuje dostatek samostatných místností, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna, pokoj pro hosty nebo prostor pro vaše koníčky. Dům tak dokáže reagovat i na měnící se potřeby rodiny.
Zahrada, terasa a soukromí. Velkou předností nemovitosti je udržovaná zahrada s travnatou plochou, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, dětské hry i společné chvíle venku. Na obytnou část domu navazuje venkovní terasa s posezením, kde si můžete vychutnat ranní kávu, rodinný oběd nebo večerní grilování.
Dalším zajímavým architektonickým prvkem je prostorná střešní terasa, která rozšiřuje možnosti venkovního využití domu.
Zahrada je oplocená a poskytuje příjemnou míru soukromí.
Moderní vzhled a komfort. Dům nabízí řadu prvků, které zpříjemňují každodenní bydlení:
- Moderní dvoupodlažní architektura s plochou střechou
- Dispozice 6+kk vhodná i pro početnější rodinu
- Prostorná obývací část s kuchyní a jídelnou
- Velké prosklené plochy a dostatek denního světla
- Venkovní stínění oken
- Klimatizační jednotky
- Venkovní terasa s posezením
- Střešní terasa
- Oplocená a udržovaná zahrada
- Dostatek prostoru pro práci z domova i volnočasové aktivity
Lokalita – Vamberk. Nemovitost se nachází v ulici Koukolova ve Vamberku, v lokalitě tvořené převážně rodinnými domy.
Vamberk nabízí příjemné prostředí menšího města s občanskou vybaveností a dostupností okolních měst, zejména Rychnova nad Kněžnou. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidnější rodinné bydlení a současně chtějí mít každodenní služby na dosah. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinu, která hledá moderní bydlení s dostatkem prostoru, soukromou zahradou a možností trávit volný čas doma i venku.
Přijďte se osobně přesvědčit o atmosféře a možnostech tohoto domu. Rád vás nemovitostí provedu a zodpovím veškeré vaše dotazy.
Těším se na setkání při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (46919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 577
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
609 m
MHD
455 m
školka
200 m
lékař
565 m
pošta
570 m
restaurace
613 m
škola
565 m
obchod
988 m
vlak
744 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
46 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
6.43 mil. – 10.89 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
7.69 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 846 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.47 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 468 m (Vamberk, sokolovna)
- Nádraží
- 726 m (Vamberk)
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |