prodej domu 198 m² s pozemkem 577 m²
Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 198 m², VamberkKoukolova Moderní rodinný dům 6+kk se zahradou a terasami – Vamberk, ul. Koukolova Hledáte moderní, prostorné a komfortní bydlení, kde bude mít každý člen rodiny své místo? Pak vás může zaujmout tento rodinný dům o dispozici 6+kk, který se nachází v klidné rezidenční zástavbě města Vamberk, v ulici Koukolova. Dům zaujme moderní architekturou, praktickým dispozičním řešením, dostatkem přirozeného světla a příjemným propojením interiéru se zahradou. Nabízí ideální kombinaci prostoru pro každodenní rodinný život, práci z domova i odpočinek. Promyšlené bydlení pro celou rodinu. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem. Velké prosklené plochy přinášejí do interiéru dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Otevřený obytný prostor nabízí dostatek místa pro společné chvíle s rodinou i setkávání s přáteli. Kuchyňská linka v moderním provedení kombinuje přírodní dekor dřeva s tmavými prvky a praktickým uspořádáním. Dispozice 6+kk poskytuje dostatek samostatných místností, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna, pokoj pro hosty nebo prostor pro vaše koníčky. Dům tak dokáže reagovat i na měnící se potřeby rodiny. Zahrada, terasa a soukromí. Velkou předností nemovitosti je udržovaná zahrada s travnatou plochou, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, dětské hry i společné chvíle venku. Na obytnou část domu navazuje venkovní terasa s posezením, kde si můžete vychutnat ranní kávu, rodinný oběd nebo večerní grilování. Dalším zajímavým architektonickým prvkem je prostorná střešní terasa, která rozšiřuje možnosti venkovního využití domu. Zahrada je oplocená a poskytuje příjemnou míru soukromí. Moderní vzhled a komfort. Dům nabízí řadu prvků, které zpříjemňují každodenní bydlení: - Moderní dvoupodlažní architektura s plochou střechou - Dispozice 6+kk vhodná i pro početnější rodinu - Prostorná obývací část s kuchyní a jídelnou - Velké prosklené plochy a dostatek denního světla - Venkovní stínění oken - Klimatizační jednotky - Venkovní terasa s posezením - Střešní terasa - Oplocená a udržovaná zahrada - Dostatek prostoru pro práci z domova i volnočasové aktivity Lokalita – Vamberk. Nemovitost se nachází v ulici Koukolova ve Vamberku, v lokalitě tvořené převážně rodinnými domy. Vamberk nabízí příjemné prostředí menšího města s občanskou vybaveností a dostupností okolních měst, zejména Rychnova nad Kněžnou. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidnější rodinné bydlení a současně chtějí mít každodenní služby na dosah. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinu, která hledá moderní bydlení s dostatkem prostoru, soukromou zahradou a možností trávit volný čas doma i venku. Přijďte se osobně přesvědčit o atmosféře a možnostech tohoto domu. Rád vás nemovitostí provedu a zodpovím veškeré vaše dotazy. Těším se na setkání při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (46919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 577 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-91947
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
46 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.01 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 083 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 468 m (Vamberk, sokolovna)
- Nádraží
- 726 m (Vamberk)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |