Prodej bytu 5+1 v osobním vlastnictví 253 m², Karlovy Vary

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 83.00 mil. Kč (328063 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Dispozice: 5+1
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 253 m² Dispozice: 5+1 Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 20. 2. 2023 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 7 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 253 m² Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 294-NP00877

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	83.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	83.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	83.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

83.00 mil. Kč

328 063 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.12 mil. Kč

16.73 mil. – 24.78 mil. Kč

Nabídka je 275 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -132 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.37 mil. · váha 54 %

Model z dat 18.10 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 27.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 282 Kč/m² → 25.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.10 mil. Kč (rozpětí 15.43 mil. Kč – 21.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 27.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 83.00 mil. Kč je o 275% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Richmond)
Nádraží: 432 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno