Prodej bytu 5+1 253 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt s dokonalým sladěním kvality, stylu a pohodlí - v Karlových Varech!
Bez starostí a s maximálním komfortem - plně vybavený byt
s dispozicí 5+1 o velikosti 253 m2, dvěma koupelnami, technickou místností,
výtahem a parkovacím boxem na dva automobily.

Karlovy Vary je slavné lázeňské centrum v západní části České republiky.
Dům Sluneční lázně najdete na břehu řeky Teplá, pouhých 500 metrů
od historického centra lázeňské části města.
Luxusní bydlení v bytě s vysokými stropy a velkými okny, které poskytují
nádherný výhled na okolní krajinu.
Koupě bytu v Slunečních lázních v Karlových Varech znamená investici do
krásného lázeňského města s bohatou historií a tradicí, které nabízí nejen kvalitní bydlení,
ale také širokou škálu kulturních a společenských akcí.
Navíc se zde nachází mnoho krásných parků a kolonády, minerální prameny a
slavné památky Karlových Varů, golfová hřiště, tenisové kurty a lyžařské areály v
okolí města umožňují bohaté sportovní vyžití, upravené cyklostezky a turistické trasy
jsou v celém karlovarském kraji.

Pokud Vás zaujala tato jedinečná nabídka, neváhejte mě kontaktovat
a domluvit si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 83.00 mil. Kč (328063 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Dispozice: 5+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2008
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 64 m školka 1323 m lékař 260 m pošta 1627 m restaurace 197 m škola 406 m obchod 1759 m vlak 2264 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	83.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	83.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	83.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

83.00 mil. Kč

328 063 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.97 mil. Kč

16.50 mil. – 24.54 mil. Kč

Nabídka je 278 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -104 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26.39 mil. · váha 54 %

Model z dat 16.43 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 28.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 294 Kč/m² → 26.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.43 mil. Kč (rozpětí 14.00 mil. Kč – 19.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 28.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 83.00 mil. Kč je o 278% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25224 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno