Prodej bytu 2+1 69 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 29.08.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 69,3 m² s balkonem o velikosti 1,90 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v klidné ulici Kloboučnická, Praha 4 – Nusle.
Byt je v osobním vlastnictví a díky své dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Jsme přímý majitel, kupující tedy nehradí provizi realitní kanceláři. Součástí bytu je také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor. Cena sklepní kóje ve výši 100 000 Kč není zahrnuta v uvedené kupní ceně bytu a bude k ní připočtena.
Velkou výhodou této nemovitosti je také balkon, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu, krátký odpočinek nebo využití jako menší venkovní prostor přímo u bytu.
Hlavní výhody:
• dispozice 2+1 a plocha 69,3 m²
• balkon 1,90 m²
• 4. nadzemní podlaží
• osobní vlastnictví
• přímý majitel – bez provize RK
• sklepní kóje k bytu
• cihlový dům
Lokalita:
Kloboučnická ulice se nachází v oblíbené části Praha 4 – Nusle, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost do centra města. V okolí najdete obchody, restaurace, školy i zastávky MHD. Autobusová zastávka je vzdálena 100 metrů, tramvajová přibližně 350 metrů.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci prostorného bydlení, praktické dispozice, venkovního prostoru a výborné dostupnosti do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (143333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 21952353
Vybavení a sítě
balkon (m²): 1.9
bezbariérový
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 366
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.54 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.54 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.69 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.89 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.89 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.89 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
rozpětí 9.09 mil. – 12.10 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 652 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7380 m (U Studánky)
- Nádraží
- 8543 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |