Prodej bytu 2+kk 68 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+kk o celkové ploše 68,4 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v ulici Kloboučnická, Praha 4 – Nusle.
Byt má praktickou dispozici se dvěma samostatnými pokoji a oddělenou kuchyní. Součástí je balkon o výměře 1,90 m², který poskytuje příjemný venkovní prostor k posezení. Díky své velikosti a uspořádání je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k dlouhodobému pronájmu.
Byt je v osobním vlastnictví. Prodáváme jej jako přímý majitel, kupující proto nehradí provizi realitní kanceláři.
K bytu náleží také sklepní kóje, která nabízí další praktický úložný prostor. Její cena ve výši 100 000 Kč není zahrnuta v uvedené kupní ceně bytu a bude k ní připočtena.
Hlavní výhody:
dispozice 2+kk
celková plocha 68,4 m²
balkon 1,90 m²
nadzemní podlaží
cihlový dům s výtahem
osobní vlastnictví
sklepní kóje
prodej přímo od majitele bez provize
vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
Kloboučnická ulice se nachází v Nuslích, oblíbené části Prahy 4 s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dostupností do centra. V okolí jsou obchody, restaurace, školy a další služby. Autobusová zastávka se nachází přibližně 100 metrů od domu, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 350 metrů.
V domě nabízíme k prodeji také další bytové jednotky různých dispozic a výměr. V případě zájmu vám rádi zašleme kompletní přehled aktuálně dostupných bytů i podrobné informace o celém projektu.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (142500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (17 dní)
- Prodávající
- apireal
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
354 m
MHD
105 m
školka
187 m
lékař
106 m
metro
1234 m
pošta
755 m
restaurace
90 m
škola
42 m
obchod
1446 m
vlak
397 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.54 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.54 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.69 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.89 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.89 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.89 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
rozpětí 9.43 mil. – 11.98 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 064 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49414 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 352 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |