Prodej bytu 2+1 69 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+1 o celkové ploše 69,3 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v ulici Kloboučnická, Praha 4 – Nusle.
Byt má praktickou dispozici se dvěma samostatnými pokoji a oddělenou kuchyní. Součástí je balkon o výměře 1,90 m², který poskytuje příjemný venkovní prostor k posezení. Díky své velikosti a uspořádání je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Byt je v osobním vlastnictví. Prodáváme jej jako přímý majitel, kupující proto nehradí provizi realitní kanceláři.
K bytu náleží také sklepní kóje, která nabízí další praktický úložný prostor. Její cena ve výši 100 000 Kč není zahrnuta v uvedené kupní ceně bytu a bude k ní připočtena.
Hlavní výhody:
- dispozice 2+1
- celková plocha 69,3 m²
- balkon 1,90 m²
- nadzemní podlaží
- cihlový dům s výtahem
- osobní vlastnictví
- sklepní kóje
- prodej přímo od majitele bez provize
- vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
Kloboučnická ulice se nachází v Nuslích, oblíbené části Prahy 4 s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dostupností do centra. V okolí jsou obchody, restaurace, školy a další služby. Autobusová zastávka se nachází přibližně 100 metrů od domu, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 350 metrů.
V domě nabízíme k prodeji také další bytové jednotky různých dispozic a výměr. Jejich přehled a další bližší informace naleznete na webových stránkách projektu kloboucnicka18.cz.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (143333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.08.2026 (15 dní)
- RÚIAN
- 21952353
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
bezbariérový
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 249
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.54 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.54 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.69 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.89 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.89 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.89 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
9.94 mil. Kč
rozpětí 9.14 mil. – 11.70 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 093 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50407 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 352 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |