Prodej bytu 2+kk 61 m²
Plzeň, Vnitřní Město · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). V době výstavby není možné převést byt do OV.
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nové bydlení v historickém centru Plzně. Prostorné 2+kk o velikosti 61 m², kompletně rekonstruovaný dům, nový výtah a vše důležité pár kroků od domova.
V Dřevěné ulici, jen pár minut chůze od náměstí Republiky, vzniká v rámci kompletní rekonstrukce celého domu nové 2+kk o velikosti 61 m².
Nejde pouze o renovaci stávajících bytů. Mění se dispozice celých podlaží, vznikají nové bytové jednotky, nové rozvody a kompletně se obnovují společné prostory. Součástí domu bude také nový výtah a v suterénu je plánováno jógové studio.
Byt bude předán kompletně dokončený dle standardů projektu, pouze bez kuchyňské linky. Kuchyň bude možné vyřešit individuálně nebo využít připravované návrhy a realizaci přes nás.
Financování bez nutnosti vlastní hypotéky na celou cenu
Byt je v družstevním vlastnictví. Při koupi hradíte akontaci a zbývající část ceny splácíte prostřednictvím dlouhodobé anuity družstva.
Akontace: 2 390 000 Kč
Anuita: 5 483 200 Kč
Anuitu je možné také mimořádně splácet a po jejím úplném doplacení následně řešit převod bytu do osobního vlastnictví dle podmínek družstva. Do kolaudace není možný převod do OV.
Centrum, kde máte vše na dosah
Náměstí Republiky, Křižíkovy a Šafaříkovy sady, kavárny, restaurace, obchody, kultura i MHD jsou v docházkové vzdálenosti několika minut.
Díky velkorysé ploše 61 m² nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné vlastní bydlení a díky své poloze představuje také zajímavou variantu pro budoucí pronájem.
Předpokládaná kolaudace: 1. kvartál roku 2027.
Vzhledem k probíhající kompletní rekonstrukci zatím nejsou možné osobní prohlídky.
Zaujala Vás Dřevěná? Ozvěte se nám. Rádi Vám zašleme půdorys, standardy a podrobné informace k bytu i možnostem financování.
Vizualizace jsou ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (39180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
42 m
školka
171 m
lékař
209 m
pošta
325 m
restaurace
29 m
škola
289 m
obchod
620 m
vlak
767 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.29 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.39 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
39 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
5.32 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.93 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 600 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53
Jedná se o družstevní byt v historickém centru Plzně s plánovanou kolaudací v roce 2027. Pozor na nutnost splácení anuity a fakt, že v době výstavby nelze byt převést do osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Akontace 2.390.000 Kč a anuita 5.483.200 Kč
- rok rekonstrukce
- 2027
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 782 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |