Prodej bytu 2+kk 61 m²
Plzeň, Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — V době výstavby není možné převést byt do OV.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a velikosti 61 m² v atraktivní lokalitě centra Plzně, v ulici Dřevěná. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického domu, který prochází kompletní rekonstrukcí a bude nově vybaven výtahem.
Byt bude představovat jedinečné spojení původního charakteru domu a moderního standardu bydlení. Součástí rekonstrukce jsou nové rozvody, modernizace interiéru i obnova společných prostor domu. Výsledkem bude nadčasové bydlení připravené k okamžitému užívání bez dalších investic.
Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Splácet začínáte až po kolaudaci domu.
Akontace: 2.390.000 Kč
Anuita: 5.483.200 Kč
Možnost vložení mimořádné splátky. V době výstavby není možné převést byt do OV.
Rezidence Dřevěná se nachází v samotném centru Plzně. Lokalita nabízí vše, co od městského života očekáváte. Restaurace, kavárny, obchody, služby i kulturní vyžití máte doslova pár kroků od domu. Náměstí Republiky, Křižíkovy sady i Šafaříkovy sady jsou vzdáleny pouhou minutu chůze. Tramvajová zastávka Náměstí Republiky je dostupná do 2 minut a zajišťuje výborné spojení do všech částí města.
Díky poloze v historickém centru města je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem budoucího pronájmu.
Předpokládaný termín kolaudace: 1. polovina roku 2027
Vizualizace jsou ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (39180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- RÚIAN
- 24571423
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 626
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.29 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.39 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
39 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.65 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.99 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 231 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 15:24
Jedná se o družstevní byt 2+kk v historickém centru Plzně, který prochází kompletní rekonstrukcí s předpokládaným dokončením v roce 2027. Pozor na nutnost splácení vysoké anuity nad rámec akontace a nemožnost převodu do osobního vlastnictví v době výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Akontace: 2.390.000 Kč, Anuita: 5.483.200 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 793 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |