Prodej bytu 2+kk 60 m²
Plzeň, Vnitřní Město · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví. Při koupi hradíte akontace a zbývající část ceny splácíte prostřednictvím dlouhodobé anuity družstva.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nové bydlení přímo v historickém centru Plzně. Nabízíme podkrovní byt 2+kk s užitnou plochou 60 m², který se nachází v 5. patře kompletně rekonstruovaného domu v Dřevěné ulici, jen pár minut chůze od náměstí Republiky.
Dům prochází kompletní rekonstrukcí – mění se dispozice jednotlivých podlaží, vznikají nové bytové jednotky a rozvody a kompletně se obnovují společné prostory. Součástí domu bude také nový výtah a v suterénu je plánováno jógové studio.
Byt bude předán kompletně dokončený dle standardů projektu, pouze bez kuchyňské linky. Kuchyň je možné řešit individuálně nebo využít připravované návrhy a realizaci přes nás.
Financování bez nutnosti vlastní hypotéky na celou kupní cenu
Byt je v družstevním vlastnictví. Při koupi hradíte akontaci a zbývající část ceny splácíte prostřednictvím dlouhodobé anuity družstva.
Akontace: 2 390 000 Kč
Anuita: 5 455 600 Kč
Anuitu je možné mimořádně splácet a po jejím úplném doplacení následně řešit převod bytu do osobního vlastnictví dle podmínek družstva. Do kolaudace převod do osobního vlastnictví není možný.
Velkou výhodou je samotná poloha. Náměstí Republiky, Křižíkovy a Šafaříkovy sady, kavárny, restaurace, obchody, kultura i MHD jsou v docházkové vzdálenosti několika minut.
Díky užitné ploše 60 m² a podkrovnímu charakteru nabízí byt zajímavý prostor pro vlastní bydlení a díky poloze v samotném centru Plzně také potenciál pro budoucí pronájem.
Předpokládaná kolaudace: 1. kvartál roku 2027.
Zaujala Vás Dřevěná? Ozvěte se nám. Rádi Vám zašleme půdorys, standardy projektu a podrobné informace k bytu i možnostem financování.
Vizualizace jsou ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (38167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 348
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
42 m
školka
171 m
lékař
209 m
pošta
325 m
restaurace
29 m
škola
289 m
obchod
620 m
vlak
767 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.29 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.39 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
38 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
5.61 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.74 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 376 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 11:32
Prodej podkrovního bytu 2+kk formou družstevního podílu v historickém centru Plzně. Počítejte s nutností platit anuitu nad rámec akontace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- nový výtah v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 782 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |